Hồng Ngọc -
Một trong bốn nguyên nhân dẫn tới giá đất nền vùng ven TPHCM đang “sốt” giá trong thời gian gần đây được Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho là do tin đồn về những dự án, quy hoạch đô thị.
Hơn hai tháng qua, nhiều tờ báo khi đề cập đến giá đất nền vùng ven đã có những hình ảnh minh họa những đoàn người đi tìm mua đất đông không khác gì… đi chợ. Còn trong quán cà phê, quán nhậu, tin đồn lan truyền như là một nhà đầu tư nào đó đang xin phép thành phố để biến cả huyện thành đô thị, thành quận… Điều này dẫn tới hiện tượng “sốt giá ảo”.
Theo HoREA, sốt đất nền phần lớn ở phân khúc đất tách thửa, phân lô theo Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15-10-2014, quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa; hoặc đất thổ vườn trong các khu dân cư nông thôn; thậm chí có cả trường hợp một số khu đất nông nghiệp cũng bị phân lô bán giấy tay trái phép. Do vậy, trong vòng một năm qua, giá đất nền đã tăng trên dưới 30%, cá biệt có khu vực giá tăng đến 70%.
Mới đây, một công ty tư vấn bất động sản nước ngoài có văn phòng tại Việt Nam đã đưa ra báo cáo nghiên cứu về triển vọng thị trường bất động sản TPHCM năm 2017, cho rằng ở một số khu vực của thành phố, đất nền đang trong thời “sốt nóng” đỉnh điểm, với giá chào bán tăng mạnh 20-40% so với cách đây 1 năm, có những khu vực giá chào bán đạt mức đỉnh điểm sốt giá nhà đất năm 2007.
Tuy nhiên, công ty này khuyến cáo việc “sốt giá” này chỉ mới ghi nhận được từ bên bán, nên không loại trừ đó là hiện tượng tăng giá ảo.
Một ông chủ đất vườn ở xã Vĩnh Lộc, huyện Bình Chánh mấy năm trước phân lô bán nền chui cho công nhân xây nhà ở một ít trong vườn rộng cả héc ta, nay ông kiên quyết giữ đất, không bán và cho rằng giá đất trong vùng sẽ lên gấp 2-3 lần bởi ông “nghe nói Bình Chánh sắp lên quận”. Còn một nhà đầu tư đất đai kể lại, ông tới văn phòng đăng ký đất đai một huyện vùng ven có công chuyện thì “bên ngoài dân tình đồn ầm ầm chuyện sốt đất, vào văn phòng đăng ký đất đai giờ cao điểm mà ngỡ ngàng khi thấy đìu hiu, lẽ ra chen lấn mới phải”. Điều này có nghĩa, cơn sốt giá đất nền hiện nay chứa đựng nhiều yếu tố của tin đồn và phần nào là giá ảo chứ ít có giao dịch thực tế.
Trong đề xuất giải pháp làm hạ nhiệt cơn sốt đất nền hiện nay, HoREA đề nghị chính quyền thành phố cần công bố rõ hiện nay chưa có chủ trương chuyển đổi một số huyện thành quận. Đồng thời sớm công bố kết quả xét duyệt các dự án đầu tư như đại lộ ven sông Sài Gòn, thành phố mới Củ Chi, thành phố ven biển Cần Giờ… để người dân nắm rõ thông tin, tránh bị giới đầu nậu và cò đất tung tin đồn thổi giá đất nền ở các khu vực này.
Suy cho cùng, giải pháp làm giảm cơn sốt đất nền hiện nay là làm sao cho tin đồn không còn đất sống, thay vào đó là tin chính thống, công khai minh bạch thông tin về dự án, quy hoạch đô thị.
