(SGTT) - Trong dự thảo mới nhất, Bộ Tài chính đã bỏ đề xuất áp thuế 20% với chuyển nhượng bất động sản và giữ nguyên mức 2% trên giá trị giao dịch.
- Dư nợ tín dụng bất động sản tại TPHCM vượt 1,1 triệu tỉ đồng
- Bất động sản mở rộng kênh bán hàng với AI, livestream, thực tế ảo
Bộ Tài chính đã hoàn tất hồ sơ dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân và gửi Bộ Tư pháp thẩm định.
So với bản dự thảo công bố lấy ý kiến trước đây, phiên bản lần này loại bỏ một số điểm gây chú ý, trong đó có phương án thay đổi cách tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Theo đó, đề xuất áp thuế suất 20% trên phần thu nhập (giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan) không còn được đưa vào dự thảo. Bộ Tài chính lựa chọn giữ nguyên cách tính hiện hành: thu 2% trên giá trị chuyển nhượng từng lần đối với cá nhân bán bất động sản.
Trong tờ trình kèm theo, Bộ Tài chính lý giải việc duy trì phương pháp này nhằm đảm bảo tính khả thi trong giai đoạn hiện nay. Tuy nhiên, cơ quan soạn thảo cũng cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu, phối hợp với các bộ ngành để từng bước áp dụng cách tính thuế trên phần thu nhập khi hệ thống dữ liệu đất đai và dân cư được số hóa, đồng bộ.
Một điểm mới khác là dự thảo bổ sung quy định về thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản. Thay vì chỉ tính từ khi hợp đồng có hiệu lực như hiện nay, Bộ Tài chính đề xuất có thể xác định nghĩa vụ thuế tại thời điểm đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản, nhằm khắc phục vướng mắc trong các trường hợp bên mua nộp thuế thay.
Từ năm 2015, thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản đã được áp dụng thống nhất ở mức 2% trên giá bán. Cách tính này được đánh giá là đơn giản, dễ áp dụng và phù hợp với năng lực quản lý thuế hiện nay.
Trước đó, Bộ Tài chính đề xuất áp thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, tính trên thu nhập từng lần giao dịch.
Trong trường hợp không xác định được giá mua và chi phí, thuế được tính trực tiếp trên giá bán theo thời gian nắm giữ.
Theo đó, dưới 2 năm áp thuế suất 10%, từ 2 đến 5 năm là 6%, từ 5 đến 10 năm là 4%, trên 10 năm hoặc bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế là 2%. Cá nhân nhận thừa kế nhưng có hoạt động đầu cơ sẽ bị tính thuế như kinh doanh bất động sản.
