Nhà ở TPHCM sôi động trở lại, dòng vốn chuyển ra vùng ven

(SGTT) - Thị trường nhà ở TPHCM phục hồi trong quí 3 với nguồn cung và giao dịch tăng mạnh nhưng giá cao đang đẩy dòng vốn chuyển sang khu vực lân cận như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

• TPHCM nhận bốn giải thưởng Du lịch Thế giới năm 2025
• Hà Nội mở bán dự án nhà ở xã hội với giá cao gần 30 triệu đồng/m²

Sau thời gian chững lại, thị trường nhà ở tại TPHCM đang dần sôi động trở lại khi lượng giao dịch và nguồn cung mới tăng mạnh trong quí 3, TTXVN đưa tin.

Tuy nhiên, giá bán tiếp tục duy trì ở mức cao, khiến dòng vốn và nhu cầu mua nhà có xu hướng dịch chuyển sang các khu vực lân cận như Bình Dương, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.

Theo CBRE Việt Nam, trong quí vừa qua, TPHCM đã chào bán 2.549 căn hộ và 220 căn nhà thấp tầng mới, tăng đáng kể so với nửa đầu năm.

Hầu hết nguồn cung đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu hoặc các dự án được tái khởi động sau thời gian tạm dừng. Khu Đông vẫn chiếm hơn 75% tổng số căn hộ mới.

Giá bán sơ cấp căn hộ đạt 87 triệu đồng/m², tăng 6,3% so với quí trước và 31% so với cùng kỳ năm 2024. Giá thứ cấp cũng tăng lên 60 triệu đồng/m², phản ánh nhu cầu nhà ở vẫn cao dù người mua trở nên thận trọng hơn trước biến động giá.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc CBRE Việt Nam, cho biết áp lực giá khiến nhiều người mua và nhà đầu tư chuyển hướng sang các địa phương lân cận có quỹ đất rộng và giá hợp lý.

Theo CBRE, trong 9 tháng đầu năm, Bình Dương đã chào bán gần 11.000 căn hộ mới với mức giá trung bình dưới 60 triệu đồng/m², chỉ bằng một nửa so với TPHCM.

Lượng giao dịch tại Bà Rịa-Vũng Tàu cũng tăng, đặc biệt ở những khu vực được đầu tư hạ tầng mạnh như Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Tân Vạn - Nhơn Trạch.

Ở phân khúc cao cấp, theo JLL Việt Nam, thị trường ghi nhận 739 giao dịch thành công trong quí 2, tăng gấp sáu lần so với quí 1. Các dự án có tiến độ xây dựng tốt như Dhome (DHA Corp.) hay Opus One (phường Long Bình) đều đạt tỷ lệ hấp thụ cao.

Giá sơ cấp căn hộ cao cấp đạt 5.076 đô la Mỹ/m², giảm nhẹ 0,6% so với quí trước nhưng vẫn tăng 1,6% theo năm, trong khi giá nhà liền thổ sơ cấp ở mức 16.842 đô la/m², tăng 3% theo năm.

JLL Việt Nam dự báo trong năm 2025, thành phố sẽ chào đón thêm khoảng 5.000-5.500 căn hộ cao cấp và 1.300 căn nhà liền thổ mới.

Tuy nhiên, quá trình cơ cấu địa giới hành chính và cải cách thủ tục đầu tư công có thể khiến thị trường trải qua giai đoạn thận trọng trước khi bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.