(SGTT) - Dù nhu cầu nhà ở giá thấp lớn, TPHCM gần như không có dự án mới thuộc phân khúc này trong nửa đầu năm 2025. Thị trường chủ yếu tập trung vào căn hộ cao cấp còn nhà ở xã hội chỉ đạt hơn 11% kế hoạch.
- TPHCM: Hỗ trợ chuyển đổi việc làm, nhà ở xã hội sau sắp xếp bộ máy
- Người dưới 35 tuổi sẽ được vay với lãi suất ưu đãi để mua nhà ở xã hội
Trong báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), TPHCM đang đối mặt với tình trạng thiếu vắng các dự án nhà ở vừa túi tiền, dù nhu cầu ở phân khúc này vẫn rất lớn, TTXVN đưa tin.
Sau 6 tháng qua, thành phố chỉ có bốn dự án căn hộ thương mại cao cấp đủ điều kiện huy động vốn với tổng cộng 3.353 căn, trị giá hơn 10.200 tỉ đồng. Không có dự án nào thuộc phân khúc nhà ở trung cấp hoặc giá rẻ được đưa ra thị trường.
Tính đến nay, TPHCM đã xây dựng hơn 4,83 triệu m2 sàn nhà ở, đạt hơn 60% kế hoạch năm. Trong đó, nhà ở riêng lẻ chiếm gần 2,9 triệu m2, nhà ở thương mại đạt hơn 1,96 triệu m2. Tính chung từ năm 2021 đến nay, thành phố đã xây được hơn 33,7 triệu m2 sàn nhà ở, hoàn thành 84% mục tiêu giai đoạn 2021–2025.
Tuy nhiên, nhà ở xã hội lại đang rất hạn chế. Giai đoạn 2021-2025, TPHCM đặt mục tiêu xây 35.000 căn nhà ở xã hội nhưng đến giữa năm mới chỉ đạt khoảng 4.100 căn, tương đương 11,7% kế hoạch.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng cần tăng cường huy động doanh nghiệp tham gia để đạt mục tiêu 100.000 căn đến năm 2030 trong bối cảnh đã có Nghị quyết 201 và Nghị định 192/2025 cùng chủ trương sửa đổi các luật liên quan vào cuối năm nay.
Trong khi đó, giá căn hộ trên thị trường sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao, với phân khúc cao cấp bình quân lên đến 90 triệu đồng mỗi m2, tương đương gần 9,7 tỉ đồng một căn, vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân có thu nhập trung bình và thấp.
Một trong những nguyên nhân khiến thị trường thiếu hụt nhà ở giá thấp là do chi phí đầu tư cao, lợi nhuận thấp khiến doanh nghiệp không mặn mà tham gia.
Ngoài ra, quỹ đất phù hợp cho phát triển nhà giá rẻ đang ngày càng khan hiếm. Bên cạnh đó, hàng trăm dự án vẫn đang gặp vướng mắc về pháp lý. Tính đến nay, có hơn 220 dự án đang chờ được rà soát, trong đó chỉ khoảng 35% đã được tháo gỡ.
Để cải thiện tình hình, HoREA kiến nghị thành phố sớm công bố danh mục hơn 370 khu đất công có thể phát triển nhà ở xã hội, với tổng diện tích khoảng 3.592 héc ta.
Hiệp hội cũng đề xuất đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tăng tiếp cận tín dụng và thành lập quỹ hỗ trợ phát triển nhà ở vừa túi tiền nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân và cân bằng lại thị trường.
