(SGTT) - Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội tăng trở lại nhưng giá bán trung bình đã vượt 75 triệu đồng/m², khiến cả nhóm thu nhập trung bình - cao cũng khó tiếp cận. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguồn cung căn hộ bình dân và trung cấp gần như không còn.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang tăng trưởng trở lại từ năm 2024 đến nay. Mặt bằng giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội vượt mức 75 triệu đồng/m². Đây là mức giá không chỉ vượt xa tầm với của người dân có thu nhập thấp mà còn nằm ngoài khả năng chi trả của cả nhóm thu nhập trung bình - cao, TTXVN đưa tin.
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc bình dân (khoảng 25 triệu đồng/m²) liên tục giảm mạnh, từ mức 35% tổng nguồn cung vào năm 2019 đến nay gần như không còn xuất hiện trên thị trường vào năm 2023.
Năm ngoái, Hà Nội ghi nhận khoảng 30.000 căn hộ mở bán mới - mức cao nhất trong 5 năm qua. Trong 6 tháng đầu năm nay, thêm hơn 10.000 căn hộ tiếp tục được đưa ra thị trường. Tuy nhiên, ngay trong năm 2024, phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25-50 triệu đồng/m²) đã bắt đầu khan hiếm, hơn 95% nguồn cung căn hộ mở bán có giá từ 50 triệu đồng/m² trở lên.
Trong quí 2-2025, Hà Nội tiếp tục là địa phương có tốc độ tăng giá căn hộ chung cư nhanh nhất cả nước. Giá bán trung bình đã đạt 75,5 triệu đồng/m², tăng 7,7% so với quí trước và tăng tới 87,7% so với mức ghi nhận vào năm 2019.
Theo phản ánh từ các môi giới bất động sản là hội viên của VARS, nhiều khách hàng trẻ, dù có thu nhập tốt, ở mức 40 - 50 triệu đồng/tháng, vẫn không “dám” mua nhà nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình. Áp lực trả nợ vay quá lớn, đặc biệt là khi lãi suất “thả nổi” sau thời gian ưu đãi tăng mạnh, đã trở thành rào cản tâm lý đáng kể đối với người trẻ.
