(SGTT) - Người có nhu cầu thuê nhà, căn hộ chung cư hoặc phòng trọ tại TPHCM đã có nhiều sự chọn lựa hơn so với những năm trước vì thị trường nhà cho thuê rất đa dạng cả về loại hình nhà và giá thuê.
Sau khi tham khảo một số nơi, vợ chồng chị Vương Khánh Đào đã chọn thuê căn hộ một phòng ngủ với giá 5 triệu đồng/tháng ở Tecco Town (quận Bình Tân, TPHCM).
Khu chung cư này được thiết kế theo phong cách sống xanh và đầy đủ tiện ích như có trung tâm thương mại, trường mầm non, dịch vụ y tế, phòng tập thể hình…
Căn hộ một phòng ngủ
Vợ chồng chị Đào làm việc ở quận 1 nên mất 30 phút đi từ nhà đến công ty. Vì khu chung cư có trường mầm non, có dịch vụ giữ trẻ ngoài giờ, hỗ trợ cho những phụ huynh đi làm về muộn nên anh chị rất yên tâm.
Chị Đào nói: “Nếu thuê nhà với giá này ở quận trung tâm thì tiện cho hai vợ chồng đi làm nhưng không gian không thoải mái và khó tìm chỗ gửi con. Bây giờ cuối tuần vợ chồng tôi chẳng phải đi đâu xa vì tại khu chung cư đã chỗ có ăn uống, vui chơi”.
Không chỉ chị Đào, giới trẻ hiện nay có xu hướng chuộng những căn hộ tiện nghi, hiện đại. Do chưa đủ điều kiện kinh tế để mua nhà, nhiều người lập nghiệp tại thành phố đã chọn thuê căn hộ chung cư diện tích nhỏ ở gần khu trung tâm hoặc diện tích lớn hơn nhưng ở xa để vừa được phần sinh hoạt tiện nghi vừa đủ khả năng trả tiền thuê.
Vì vậy, nhiều chủ nhân ở các căn hộ tại chung cư An Gia Riverside (quận 7), Đông Hưng II (quận 12), Tecco Town (quận Bình Tân)... đã cho thuê lại căn hộ của mình. Những căn này có giá cho thuê từ 5-12 triệu đồng/tháng.
Ngoài ra, một số người còn chọn thuê căn hộ rồi tuyển người ở ghép. Thuê một căn hộ 40m² tại đường Phan Xích Long (quận Phú Nhuận) với giá 7 triệu đồng/tháng, chị Nguyễn Thị Diễm nói: “Căn hộ không ngăn phòng nên nhìn cũng rộng. Tôi vừa tìm thêm một người ở ghép, mỗi tháng cộng thêm tiền điện nước là gần 4 triệu đồng/người, cũng phù hợp”.
Chị cũng cho biết khu chung cư này cũng có nhiều người chọn thuê căn hộ tương tự như mình.
Khảo sát giá thuê căn hộ tại TPHCM hiện nay cho thấy, tùy loại hình chung cư, mức độ tiện nghi mà giá thuê sẽ khác nhau.
Cụ thể, giá thuê những căn hộ trong chung cư cũ như ở khu vực Thanh Đa (quận Bình Thạnh), Bàu Cát (quận Tân Bình), Vườn Lài (quận Tân Phú)… sẽ ở khoảng 4-7 triệu đồng/tháng tùy theo diện tích.
Đây là những chung cư xây dựng đã lâu, không có thang máy, tuy nhiên cũng thuận tiện đường đi vào trung tâm thành phố và khá yên tĩnh nên được nhiều người chọn thuê.
Đối với những chung cư thuộc dạng cao cấp, giá thuê thường cao hơn. Chẳng hạn, căn hộ hai phòng ngủ thuộc chung cư The Botanica (quận Tân Bình) có giá thuê từ 16 triệu đồng/tháng do có nhiều tiện ích, gần sân bay Tân Sơn Nhất…
Một số chung cư cao cấp tại khu vực gần đường Điện Biên Phủ (quận Bình Thạnh), khu vực đường Hồng Hà gần sân bay (quận Tân Bình), khu bến Vân Đồn (quận 4)… cũng có mức giá cho thuê tương tự.
Giá này thường đã tính luôn nội thất, người thuê sẽ đặt cọc hai tháng tiền thuê, ký hợp đồng thuê từ một năm trở lên. Người thuê là người thường có mức thu nhập cao hoặc là người nước ngoài làm việc tại Việt Nam.
Nhộn nhịp nhà cho thuê lại, nhà vừa để ở vừa kinh doanh
Theo giới đầu tư mua căn hộ để cho thuê lại, nhu cầu thuê căn hộ dạng này khá phổ biến do lượng người đổ về thành phố làm việc tăng lên. Tuy nhiên nguồn cung lại đang hạn chế.
Nhiều người đang đầu tư mua căn hộ giá dưới 2 tỉ đồng để cho những người có thu nhập ổn định thuê với giá trong khoảng 10 triệu đồng/tháng, nội thất cơ bản và an ninh được đảm bảo.
Họ thường chọn những vị trí gần khu vực mua sắm, cơ sở hạ tầng và giao thông thuận tiện nhằm bảo đảm khả năng sinh lời của căn hộ. Họ có thể chi khoảng 1-1,5 tỉ đồng để mua căn hộ tại các quận huyện ngoại thành.
Nhiều người cũng chọn phương án cho thuê một phòng trong căn hộ mình mua ở. Chị Nguyễn Thanh (quận Bình Thạnh) cũng đang cho thuê một phòng giá 7 triệu đồng/tháng trong căn hộ hai phòng ngủ của mình.
Chị nói: “Vì đây là chung cư cao cấp, đồ nội thất đã được trang bị sẵn, có hồ bơi, được tập gym miễn phí nên giá tôi cho thuê cũng cao”.
Tương tự, nhiều trang mạng cũng đăng tải thông tin cho thuê căn hộ cao cấp với giá như vậy tại các quận 4, quận 7, Phú Nhuận…
Bên cạnh đó, nhiều người còn chọn thuê căn hộ hoặc nhà để vừa ở vừa kinh doanh.
Anh Nguyễn Hữu Minh đi làm lương tháng 12 triệu đồng, còn vợ mới cưới vốn chỉ quen mua bán ở chợ quê Tiền Giang nay theo chồng lên thành phố.
“Hai vợ chồng tôi tìm thuê nhà để vừa ở, vừa có chỗ cho vợ tôi buôn bán hàng ăn. Tôi đã quyết định thuê nhà mặt tiền đường nhỏ ở quận Bình Tân với giá 6 triệu đồng/tháng. Nhà vừa ở vừa kinh doanh được như thế này ở khu vực Gò Vấp, Thủ Đức và quận 12 có giá 8 triệu đồng trở lên nhưng chỉ nằm trong hẻm”, anh Minh nói.
Tương tự, tại các hẻm thuộc các quận Phú Nhuận, Tân Bình, giá thuê một căn nhà với diện tích chừng 40m², hai phòng ngủ trở lên từ 8 triệu đồng/tháng.
Nếu hẻm xe hơi ra vào được hoặc hẻm thông hai đầu, số nhà dễ tìm, gần đường và tình trạng nhà còn mới thì giá thuê sẽ cao hơn.
Căn từ 4-5 phòng ngủ, từ hai lầu trở lên, có sân thượng… sẽ có giá thuê hơn 15 triệu đồng/tháng. Nhà mặt tiền thì tùy đường lớn hay nhỏ, diện tích nhà, địa chỉ cụ thể mà giá thuê sẽ từ mười mấy triệu đến vài trăm triệu đồng mỗi tháng.
Ở các quận xa trung tâm hơn như Tân Phú, quận 12, Gò Vấp, giá thuê rẻ hơn nhưng cũng còn tùy vị trí. Chẳng hạn, một căn nhà 40m² nằm trong hẻm lớn quận Tân Phú, không gian thoáng đãng, dù chỉ có một lầu với hai phòng ngủ nhưng giá thuê đã là 9 triệu đồng/tháng.
Những người kinh doanh trực tuyến, buôn bán, mở công ty quy mô nhỏ kết hợp nhà ở thường chọn thuê những căn nhà ở các hẻm rộng từ 4m, mặt tiền thoáng đãng.
Phòng trọ cũng sôi động
Không chỉ có nhu cầu thuê nhà hoặc căn hộ chung cư, nhiều người còn chọn thuê phòng trọ. Theo một số chủ phòng trọ, giá thuê trọ ở các quận gần trung tâm thành phố đã tăng so với năm ngoái.
Cụ thể, bà Hải Yến, chủ một ngôi nhà trong hẻm đường Lê Văn Sỹ, quận Phú Nhuận, cho biết nếu như năm ngoái bà cho thuê một phòng 3 triệu đồng thì từ đầu năm nay là 3,5 triệu đồng. Tương tự, một số chủ nhà ở những nơi khác cũng tăng giá mỗi phòng lên vài trăm ngàn đồng.
Theo ghi nhận, giá trung bình một phòng trọ ở khu vực gần trung tâm thành phố như quận 4, Phú Nhuận, quận 3, Bình Thạnh, Tân Bình cỡ 15m², có cửa sổ, máy lạnh, nhà vệ sinh trong phòng… sẽ từ 3 triệu đồng trở lên.
Những phòng thuộc loại tốt hơn, có ban công, diện tích trên 20m², có nội thất sẽ có giá từ 5 triệu đồng. Cũng có đặc điểm như vậy nhưng nếu ở những quận xa hơn như quận 2, quận 12, Tân Phú, Bình Tân, Thủ Đức, giá sẽ thấp hơn.
Riêng những phòng trọ dạng có gác, dãy trọ… mức giá sẽ từ 1 triệu đồng trở lên. Những phòng này tập trung nhiều ở các khu vực trường đại học, khu công nghiệp.
Ngoài ra, còn có những ngôi nhà thiết kế theo dạng ký túc xá mini, cho thuê mỗi phòng 2-3 giường tầng với giá từ một triệu đồng/người/tháng, có chỗ để xe ở tầng trệt, được sử dụng chung khu vực bếp, sân phơi quần áo, sân thượng…
Một số người còn chọn thuê nhà nguyên căn rồi sau đó cho thuê lại các phòng còn trống.
Nhiều người cũng có xu hướng thuê phòng ở những khu phòng trọ có người bảo vệ, camera an ninh và có người dọn vệ sinh khu vực hành lang hai tuần một lần. Giá thuê ở những khu vực này thường vào khoảng 3-4 triệu đồng/phòng.
Tuy nhiên, để an tâm hơn, nhiều người đã chọn ở trọ ở những căn nhà chung chủ, có chìa khóa riêng. Bên cạnh đó, do thích không gian yên tĩnh, một số người còn thuê ở những khu xa trung tâm, có cây xanh và không gian thoáng đãng.
Mỹ Huyền - Khiết An
Lưu ý khi thuê nhàTrước khi muốn thuê nhà, người có nhu cầu nên tham khảo giá thuê trên các trang web, mạng xã hội và so sánh giá ở các khu vực khác nhau. Chẳng hạn, chỉ cần gõ vào thanh tìm kiếm trên Facebook cụm từ “cho thuê nhà ở quận Tân Bình” là sẽ hiện ra nhiều nhóm có thông tin cho thuê; hoặc truy cập các trang muaban.net, batdongsan.com.vn, nha.chotot.com, muabannhadat.vn… Trường hợp gặp người môi giới, trước khi được đưa đi xem nhà, người thuê cần hỏi rõ mức phí sẽ trả cho môi giới và nên đi cùng với người thân quen để an tâm hơn.Về việc chi trả cho những thiết bị bị hư hỏng trong khi thuê, người thuê nhà cần xem xét kỹ khi nhận nhà và hỏi rõ về trách nhiệm sửa chữa theo hợp đồng thuê nhà. Thông thường, những mục như sơn tường, trần nhà bị dột, hoặc đường ống nước hư… thì sẽ do chủ nhà sửa chữa; còn những thứ đơn giản hơn như bóng đèn, vòi nước thì người thuê sẽ chủ động thay mới.Bên cạnh đó, khách thuê nhà cần xem kỹ điều khoản về việc lấy lại tiền đặt cọc nếu chủ nhà hoặc bên cho thuê thanh lý hợp đồng trước thời hạn để tránh mất tiền cọc. Thông thường, tiền đặt cọc sẽ từ 1-2 tháng tiền nhà.
