Cao Ban -
Căn hộ có giá 100 triệu đồng là thông tin hấp dẫn đối với những người đang có nhu cầu mua nhà, nhất là người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, một số doanh nghiệp bất động sản cho rằng việc xây dựng dự án chung cư có giá 100 triệu đồng/căn hộ là điều khó thực hiện, nếu không có sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương.
Doanh nghiệp nói khó
TPHCM có chủ trương xây nhà 100 triệu đồng/căn cho công nhân giống như tỉnh Bình Dương. Trong ảnh là khu tái định cư Thủ Thiêm đang được hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Trong văn bản cuộc họp ngày 14-10, Phó chủ tịch UBND TPHCM Lê Văn Khoa đã yêu cầu Sở Xây dựng thành phố cùng các cơ quan liên quan tham khảo kinh nghiệm của tỉnh Bình Dương để xây dựng nhà ở xã hội bán cho công nhân, người lao động với giá trên dưới 100 triệu đồng/căn hộ.
Theo đó, Sở Xây dựng phải khảo sát nhu cầu về mua, thuê nhà ở, đề xuất các thiết kế mẫu cho công nhân tham khảo. Nhà ở này phải nằm gần với khu vực có trường học, trạm y tế, siêu thị, chợ. Sở Quy hoạch-Kiến trúc, UBND quận 7 phối hợp với Liên đoàn Lao động thành phố xem xét điều chỉnh cục bộ quy hoạch trong khu chế xuất Tân Thuận và khu vực liền kề để có quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân với các hình thức: mua, thuê và thuê mua. Còn Sở Giao thông Vận tải thì điều tiết giao thông, điều phối xe container ra vào cảng để giải quyết kẹt xe cục bộ trước cổng khu chế xuất.
Đem vấn đề làm nhà giá 100 triệu đồng đến trao đổi với doanh nghiệp, nhiều người lắc đầu nói “rất khó thực hiện”. Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty TNHH Thương mại xây dựng Lê Thành, nêu thắc mắc rằng nếu doanh nghiệp muốn làm thì họ có được thành phố hỗ trợ quỹ đất không, hay doanh nghiệp phải bỏ tiền ra mua. Đó là chưa nói đến vị trí dự án, diện tích căn hộ và hạ tầng cơ sở dự án đã có sẵn hay chưa.
Theo ông Nghĩa, ngay cả khi được Nhà nước giao đất, doanh nghiệp cũng khó làm ra những căn hộ có giá 100 triệu đồng. Nếu đất có nền móng tốt, được Nhà nước cho, thì giá bán cũng phải 180-200 triệu đồng/căn 20 m2. Hơn nữa, lợi nhuận làm nhà ở xã hội chỉ được giới hạn ở mức 10% nên không biết sẽ có doanh nghiệp nào dám làm dự án này.
“Nhà nước phải hỗ trợ nhiều, từ khâu bàn giao đất, miễn tiền sử dụng đất, có thiết kế sẵn, thông thoáng trong thủ tục pháp lý…, doanh nghiệp chỉ bắt tay vào làm. Còn không, riêng việc tự làm thủ tục, doanh nghiệp cũng đã mất ba năm mới xin được”, ông Nghĩa phát biểu.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, cũng cùng quan điểm, cho rằng dự án nhà giá rẻ nói trên nếu được Nhà nước hỗ trợ “từ A đến Z”, doanh nghiệp chỉ việc xây dựng thì giá cũng phải tròm trèm 200 triệu đồng/căn.
Trong trường hợp không hỗ trợ được về đất, ông Đực mong muốn thành phố tạo điều kiện cho doanh nghiệp làm nhà giá rẻ 300-400 triệu đồng/căn bằng việc thông thoáng hơn trong các thủ tục pháp lý. Người dân mua căn hộ này được trả góp trong thời gian dài 10-15 năm. “Nếu giá quá rẻ, doanh nghiệp làm không tốt thì không chừng sẽ hình thành những khu ổ chuột không đáng có”, ông Đực nhận định.
Cần nhiều hỗ trợ
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cho rằng muốn làm được nhà giá rẻ theo đề xuất nói trên thì thành phố phải tạo lập quỹ đất cho doanh nghiệp bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, giá bán nhà cũng phải rơi vào khoảng 300 triệu đồng/căn.
“Tỉnh Bình Dương hiện nay cũng không còn nhà 100 triệu đồng nữa. Giá hiện tại cũng 250-300 triệu đồng/căn. Diện tích căn hộ chỉ khoảng 20 m2 sàn cộng thêm gác nữa mới được 30 m2”, ông Châu nêu thực tế.
Ông Châu cho rằng đây là động thái tích cực của chính quyền TPHCM đối với việc phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững, trong đó giải quyết chỗ ở cho công nhân, người lao động là trọng tâm. Tuy nhiên, việc này cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các sở, ngành. Về lâu dài, để đảm bảo cuộc sống cho hàng triệu người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, thành phố cần có thêm các chính sách cụ thể và thiết thực, trong đó quan trọng vẫn là các chính sách hỗ trợ tín dụng cho doanh nghiệp và người mua nhà.
“Dự án căn hộ 100 triệu đồng/căn sẽ hỗ trợ về nhà ở được cho bao nhiêu người dân? Người nào sẽ được mua căn hộ này, hay chỉ những người may mắn mới được chọn mua?”, ông Châu băn khoăn.
So sánh về chính sách nhà ở xã hội giữa TPHCM và tỉnh Bình Dương, ông Đực của Đất Lành cho rằng Bình Dương đã làm tốt trong việc tạo lập nhà ở cho người thu nhập thấp. Tỉnh này đã có sẵn quỹ đất sạch hơn 200 ha để làm nhà ở xã hội với cơ sở hạ tầng đầy đủ. Hơn nữa, vào thời điểm gói 30.000 tỉ đồng được tung ra, tỉnh này đã tiếp cận, thậm chí chủ đầu tư của dự án là Công ty Becamex IDC còn đứng ra bảo lãnh cho người dân vay tiền mua căn hộ.
“Ngoài các đối tượng theo quy định được mua nhà ở xã hội thì người lao động tạm trú ở Bình Dương ít nhất sáu tháng và có 10% tiền trả trước cũng được mua căn hộ. Trong khi đó, điều kiện mua nhà ở xã hội tại TPHCM rất phức tạp, nhiều cơ quan xét duyệt qua nhiều khâu khác nhau”, ông Đực nói.
Theo ông Đực, nên cho phép mở rộng mô hình nhà ở xã hội theo phương thức thương mại, gọi là nhà bình dân. Doanh nghiệp được áp dụng chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc, diện tích căn hộ, chỗ để xe như nhà ở xã hội, được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, đồng thời nên có gói tín dụng ưu đãi dành cho những người thu nhập thấp mua nhà dưới 300 triệu đồng/căn.
