(SGTT) - Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đang trình phương án sửa đổi gói tín dụng 120.000 tỉ đồng theo hướng ưu đãi hơn cho người vay mua nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, trong bối cảnh gói này mới giải ngân được 1.344 tỉ đồng sau hơn một năm.
- Gói tín dụng nhà ở xã hội 125.000 tỉ đồng mới giải ngân được 415 tỉ đồng
- TPHCM sẽ phát triển 35.000 căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025
Nội dung này được nhắc tới tại buổi họp báo thông tin kết quả hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm 2024 ngày 23-7.
Ông Đào Minh Tú, Phó thống đốc NHNN cho biết, gói tín dụng 120.000 tỉ đồng cho vay phát triển nhà ở xã hội sẽ được sửa theo hướng tăng mức ưu đãi cho người mua nhà, với các ưu đãi gồm: lãi suất cho vay thấp hơn 3% lãi suất cho vay thương mại dài hạn của nhóm big 4 (hiện tại là thấp hơn 1,5-2%), thời gian điều chỉnh lãi suất định kỳ 3 tháng một lần (hiện tại là 6 tháng một lần).
Ngoài ra, sau thời gian ưu đãi 5 năm, ngân hàng vẫn sẽ tiếp tục ưu đãi lãi suất cho người vay với mức thấp hơn lãi vay thương mại tối thiểu 1-2%, thay vì quy định thả nổi như hiện tại.
Với chủ đầu tư, chính sách cho vay được giữ nguyên như hiện tại.
Đối tượng vay vốn của gói tín dụng 120.000 tỉ đồng là pháp nhân, cá nhân đầu tư dự án và mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội; nhà ở công nhân; dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố.
Vói chính sách mới, người vay vẫn phải đáp ứng các điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo quy định của pháp luật và các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Đồng thời, đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật.
Đáng lưu ý, mỗi người mua nhà chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại chương trình này một lần để mua một căn hộ tại dự án thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định. Mỗi dự án của chủ đầu tư chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại chương trình này một lần.
Trước đó, Bộ Xây dựng từng đề nghị NHNN nghiên cứu gói vay ưu đãi mới cho người mua nhà ở xã hội với lãi vay thấp hơn 3-5% lãi suất vay thương mại, kỳ hạn vay 10-15 năm. Mức lãi đề xuất này mềm hơn gói tín dụng ưu đãi đang thực hiện (thấp hơn 1,5-3% lãi vay thương mại).
Động thái của NHNN diễn ra trong bối cảnh gói tín dụng này gần như “đứng yên” sau hơn một năm triển khai.
Cụ thể, từ tháng 4-2023, gói tín dụng 120.000 tỉ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà xã hội, nhà ở công nhân được kỳ vọng góp phần hiện thực hóa mục tiêu xây một triệu căn nhà ở xã hội đến 2030. Nhưng sau một năm triển khai, mới giải ngân được 1.344 tỷ đồng.
Ngoài 4 ngân hàng thương mại cổ phần Nhà nước, hiện có thêm TPBank, VPBank tham gia gói này, với số tiền 5.000 tỉ đồng mỗi ngân hàng.
Nguyên nhân gói tín dụng này giải ngân chậm, theo bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế thuộc NHNN, do chưa có nhiều địa phương chưa công bố danh mục nhà ở xã hội, hiện mới có 34/63 địa phương công bố. Trong số 78 dự án nhà ở xã hội đã được các địa phương công bố, nhiều chủ đầu tư dư án không có nhu cầu vay vốn.
Ngoài ra, một số dự án khi được ngân hàng tiếp cận lại đang gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý như giải phóng mặt bằng, chưa khởi công, nên chưa đủ điều kiện để ngân hàng cho vay.
Theo tôi nên xem xét về cả chính sách thuê nhà ở xã hội cho người dân khó khăn. Hiện tại chỉ thấy các đơn vị chú trọng đến chính sách mua và xây dựng thôi.