Cao Ban -
Cùng với sự chuyển dịch của thị trường bất động sản sang phân khúc nhà bình dân, các gia đình trẻ đã có nhiều sự lựa chọn hơn cho căn nhà đầu tiên trong đời.
Từ khâu thiết kế…
Nhiều gia đình có mong muốn chọn không gian sống xanh, gần gũi với thiên nhiên. Ảnh: Ngọc Bích
Cuối tháng 11-2016, Tập đoàn Trung Thủy đã cho ra mắt hơn 800 căn hộ thuộc dự án Lancaster Lincoln tại quận 4. Sẽ không có gì đáng nói nếu trần nhà của mỗi căn hộ ở đây không được thiết kế cao đến 3,7 m. Ông Nguyễn Trung Tín, Chủ tịch Tập đoàn Trung Thủy cho hay, sự khác biệt về thiết kế này giúp không gian ngôi nhà rộng rãi hơn, đặc biệt, gia chủ có thể mở thêm gác lửng, tăng không gian sử dụng nếu có thêm thành viên.
“Thiết kế này đặc biệt phù hợp với gia đình trẻ chưa có điều kiện mua căn hộ diện tích lớn. Hơn nữa, với khoảng không gian trống này, người mua nhà có thể tự do sáng tạo cho tổ ấm của mình”, ông Nguyễn Trung Tín, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Trung Thủy cho biết.
Ngoài ra, dự án này còn có thêm căn hộ vườn dành cho những ai cảm mến vẻ đẹp của thiên nhiên, gia đình có thể thưởng thức tiệc nướng cùng bạn bè, người thân hay cùng nhâm nhi rượu vang trong lúc đọc sách dưới ánh hoàng hôn. Đối với những ai yêu thích sách và điện ảnh, dự án này có thêm một thư viện đồ sộ và phòng chiếu phim dành cho cư dân.
Những căn hộ được thiết kế cho gia đình trẻ thường chú trọng đến các tiện ích giải trí vì nhóm khách hàng này thường là những người trí thức, biết cách tận hưởng cuộc sống. Các dịch vụ tiện ích xung quanh dự án như trường học, bệnh viện, khu vui chơi, hoặc không gian xanh… là những yếu tố đặc biệt được cân nhắc.
Một trong những dự án đạt mật độ xanh cao nhất tại TPHCM phải kể đến là Đảo Kim Cương (quận 2). Ông Murat Utemisov, Chủ tịch Hội đồng quản trị Kusto Home – chủ dự án cho biết, mật độ xanh ở Đảo là 16m2/người, con số rất cao so với chuẩn thế giới là 10-15m2/người, và vượt xa mật độ xanh ở TPHCM là 4m2/người. Khẳng định không gian sống cũng chính là một “resort” giữa lòng thành phố, ông Murat cho hay, 85% diện tích của dự án dành cho không gian xanh, hơn nữa, 80% căn hộ sẽ hướng ra sông, 20% còn lại sẽ hướng về khu vườn và hồ bơi giúp người ở được gần gũi thiên nhiên nhất.
“Ước mong của nhiều người là mang cả thiên nhiên về nhà, đi làm về có thể chạy bộ và trò chuyện cùng con, dạy con quan sát và trồng hoa mỗi ngày, hoặc cuối tuần có thể nướng BBQ trước nhà mà không phải đi đâu xa”, ông Murat nói.
Nói đến xanh, Saigon South Residences (quận 7) cũng là một dự án có mật độ xanh cao, 69% diện tích được dành cho không gian xanh mở và các công trình tiện ích. Dự án này nằm trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, được thiết kế nhắm đến các gia đình trẻ. Do vậy, mặc dù không gian không thua kém bất kỳ dự án nào trong đô thị Phú Mỹ Hưng, nhưng giá mỗi căn hộ tại đây chỉ dao động 1,5-2 tỉ đồng.
...đến giải pháp tài chính
Ngoài các tiện ích không thể thiếu thì chủ đầu tư cũng áp dụng các biện pháp hỗ trợ tài chính giúp người trẻ mua nhà dễ dàng hơn. Dự án Lê Thành Tân Tạo (quận Bình Tân) được mở bán với giá chỉ 360-400 triệu đồng/căn, diện tích 33,9-38,2 m2. Sở dĩ, căn hộ có giá rẻ như vậy là do chủ đầu tư chỉ bán căn hộ cho khách hàng sử dụng trong thời gian 49 năm, không có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Để mua căn hộ này, khách hàng khi ký hợp đồng thanh toán trước 50 triệu đồng, phần còn lại trả góp mỗi tháng 6 triệu đồng, không lãi suất.
Trước tâm lý ngại rủi ro vì không có giấy chứng nhận sở hữu, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho rằng người Việt có tâm lý sở hữu, tuy nhiên, theo Luật Nhà ở, những dự án xây trên đất thuê cũng không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Do đó, những người mua nhà trong các dự án này cũng không được cấp sổ hồng bởi khi đã hết hạn thuê, chủ đầu tư phải trả lại đất.
Còn theo ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, chủ đầu tư dự án, tính đến tháng 12-2016, gần 600 căn trong tổng số 608 căn hộ của block B dự án Lê Thành Tân Tạo đã được bán hết, nâng tổng số căn hộ theo mô hình thuê dài hạn 49 năm đã bán ra lên tới gần 2.000 căn. Hiện công ty này đang tiếp tục chào bán block thứ 3.
Nhiều chủ đầu tư khác cũng đưa ra giải pháp thanh toán thuận tiện cho gia đình trẻ mua nhà. Chẳng hạn, đối với dự án Him Lam Phú An (quận 9), Công ty Him Lam áp dụng phương thức trả chậm kéo dài 6 năm. Người mua nhà chỉ phải trả 45% giá trị căn nhà trong hai năm đến khi nhận nhà, 50% còn lại trả trong bốn năm sau khi nhận nhà, lãi suất trả góp 1%/tháng. Mỗi căn hộ tại đây có giá 1,5-2 tỉ đồng.
Tương tự, người mua căn hộ thuộc dự án Saigon South Residences cũng được trả chậm trong thời gian 38 tháng kể từ lúc đặt cọc đến khi nhận nhà với khoản thanh toán tương ứng là 50% giá trị căn nhà, phần còn lại (45%) sẽ thanh toán tại thời điểm nhận nhà (vào cuối năm 2019) và 5% cuối cùng sẽ thanh toán lúc nhận giấy chủ quyền.
Hoặc tại dự án Viva Riverside (quận 6), khách hàng mua căn hộ được Ngân hàng Vietcombank tài trợ vay vốn lên đến 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0%. Với giá bán khoảng 21 triệu đồng/m2, đại diện chủ đầu tư dự án, Công ty cổ phần Thương mại địa ốc Việt (Vietcomreal) cho biết, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà.
