“Tam giác vàng” Biên Hòa – Vĩnh Cửu – Thống Nhất là hành lang phát triển kinh tế lâu đời nhất của Đồng Nai. Khu vực này hội tụ rất nhiều lợi thế về vị trí chiến lược, dân số và hạ tầng hứa hẹn kích hoạt sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới.
Điểm sáng phát triển
Hiện nay, dân số của toàn tỉnh Đồng Nai khoảng 3,2 triệu người thì hơn 2 triệu người đang sinh sống và làm việc trong khu vực “tam giác vàng” Biên Hòa – Thống Nhất – Vĩnh Cửu. Đây cũng chính là khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp nhất của Đồng Nai. Trong đó có nhiều khu, cụm công nghiệp lớn đã lấp đầy như Biên Hòa 1, Biên Hòa 2, Amata, Loteco, Sông Mây, Tam Phước, Sonadezi, Hố Nai, Bàu Xéo, Giang Điền… Các khu, cụm công nghiệp này thu hút nhiều tập đoàn quốc tế, tạo ra hàng trăm ngàn việc làm mới mỗi năm, đóng góp phần lớn vào tăng trưởng kinh tế của Đồng Nai nên dân số cơ học cũng tăng rất nhanh.
Song song với lĩnh vực công nghiệp, khu vực Biên Hòa – Thống Nhất – Vĩnh Cửu cũng phát triển sầm uất các loại hình thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng cao của người dân. Hiện nay, các trung tâm thương mại hàng đầu như Lotte Mart, Vincom, BigC, Co.opmart… đều đã hiện diện trong khu vực này nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Đặc biệt, sắp tới đây, Tập đoàn AEON của Nhật Bản sẽ xây dựng đến 2 trung tâm thương mại lớn để đón đầu nhu cầu mua sắm, sử dụng hàng hóa, dịch vụ cao cấp của người dân sinh sống tại đây.
Các chuyên gia nhận định, “tam giác vàng” Biên Hòa – Thống Nhất – Vĩnh Cửu sở hữu lợi thế cực lớn là cửa ngõ của TPHCM trên tuyến giao thương Bắc - Nam. Sắp tới, khi cao tốc và đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3, Vành đai 4 hoàn thành, khu vực này cũng sẽ trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa từ Bình Dương, Bình Phước và các tỉnh Tây Nguyên xuống cảng hàng không quốc tế Long Thành, Cái Mép – Thị Vải để xuất khẩu đi khắp thế giới. Vì điều này, theo quy hoạch vùng đô thị TPHCM, đến năm 2030 Biên Hòa sẽ phát triển thành trung tâm kinh tế lớn của cả nước.
Như vậy, có thể hình dung trong tương lai, “tam giác vàng” Biên Hòa – Thống Nhất - Vĩnh Cửu vừa là một trung tâm sản xuất công nghiệp vừa là đầu mối giao thông, trung tâm trung chuyển hàng hóa, logistics trọng điểm của vùng Đông Nam Bộ. Cùng với đó, chắc chắn đây cũng sẽ là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất, một điểm sáng phát triển của Đồng Nai nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở và sử dụng tiện ích dịch vụ của lực lượng doanh nhân, lao động đổ về sinh sống, làm việc.
Cơ hội bứt phá của bất động sản
Với tốc độ phát triển mạnh hạ tầng nhanh chóng trong những năm gần đây, khoảng cách giữa Đồng Nai và TPHCM đang dần được rút ngắn nhờ giao thông thuận tiện hơn rất nhiều. Trong đó, khu vực đang nhận được sự quan tâm đầu tư nhiều nhất chính là “tam giác vàng” Biên Hòa – Thống Nhất – Vĩnh Cửu. Có thể kể đến như dự án đường Vành đai 4, đại lộ Bắc Sơn – sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc và đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, Dầu Giây – Liên Khương (Lâm Đồng), đường Vành đai TP. Biên Hòa, kéo dài metro Bến Thành – Suối Tiên đến TP. Biên Hòa… Đây cũng là nguyên do giúp thị trường bất động sản tại đây thu hút nhiều tập đoàn trong nước và quốc tế đến tìm cơ hội phát triển dự án. Trong đó, những tên tuổi như Vingroup, TTC Land, Đất Xanh, 5F… đều đang phát triển dự án lớn tại khu vực này.
Số liệu khảo sát của một số công ty nghiên cứu thị trường trong giai đoạn 2019 – 2022 cho thấy, tỷ suất lợi nhuận của bất động sản khu vực Biên Hòa – Thống Nhất – Vĩnh Cửu dao động từ 20-25%/năm. Thậm chí tại một số dự án, giá thị trường thứ cấp tăng 40-50%/năm. Đặc biệt, những dự án lớn nằm liền kề các khu công nghiệp đã hoạt động ổn định, pháp lý rõ ràng, hạ tầng chỉn chu… luôn được nhiều nhà đầu tư săn tìm. Tại thời điểm này, sức hút và thanh khoản của các sản phẩm này vẫn được duy trì rất tốt.
Có thể kể đến như khu đô thị thương mại Estella City có quy mô lên đến 36,7ha nằm trong tổng thể đô thị - công nghiệp Sông Mây 473ha gần giao lộ ĐT 767 và quốc lộ 1A. Dự án mới chính thức được Hệ thống 5F công bố ra thị trường khoảng một tuần nhưng đã ghi nhận hàng trăm giao dịch thành công.
Theo tìm hiểu, bên cạnh vị trí đắc địa, đầy đủ pháp lý, hạ tầng hoàn chỉnh, Estella City còn tích hợp rất nhiều tiện ích như 2 trung tâm thương mại kết hợp văn phòng làm việc, 7 công viên – hồ cảnh quan, bệnh viện, trường học liên cấp, phố đi bộ, khu vui chơi trẻ em, khu thể dục thể thao… hướng đến trở thành một đô thị hàng đầu dành cho giới doanh nhân và chuyên gia công nghệ. Đặc biệt, khách hàng đầu tư dự án này chỉ cần 372 triệu nhưng được đảm bảo lợi nhuận lên đến 20%/năm sau 9 tháng. Chưa hết, khách hàng “xuống tiền” còn có cơ hội trúng 1 xe Mercedes GLC 200, 2 xe Toyota Camry 2.0Q, 3 nền đất, 10 xe Honda SH 150i, 15 xe Honda AirBlade 160…trong chương trình Tri ân khách hàng tổng giá trị lên đến 19,8 tỉ đồng của Hệ thống 5F.
Giới kinh doanh bất động sản nhận định, với đà phát triển hạ tầng xung quanh dự án và đà phục hồi của thị trường bất động sản như hiện nay, bước sang đầu năm 2024 giá trị của Estella City có thể tăng ở mức hai chữ số. Đây chính là lý do giải thích vì sao Estella City được các nhà đầu tư ví như siêu phẩm đầu tư tại thị trường Đồng Nai trong giai đoạn cuối năm 2023.
